TOKİ’nin Muğla satış listesindeki 26 taşınmazın 25’i Bodrum’da

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, 49 ildeki 737 arsayı 12, 13 ve 14 Ağustos 2026 tarihlerinde açık artırmayla satışa çıkaracak.

TOKİ’nin resmî satış listesine göre Muğla’da satışa sunulan 26 taşınmazın 25’i Bodrum’da, biri ise Milas’ın Kıyıkışlacık Mahallesi’nde bulunuyor.

Resmi listede Bodrum'da bulunan 25 taşınmazın toplam yüzölçümü 94 bin 689,98 metrekare, toplam muhammen bedeli ise 700 milyon 831 bin 276,80 TL olarak belirlendi.

Bu rakamlar açık artırmanın başlangıç değerlerini ifade ediyor. Satış bedelleri, açık artırmada verilen tekliflerle daha yüksek seviyelere çıkabilecek.

Karaova’da sekiz, Karakaya’da dört taşınmaz

Bodrum’daki satış listesinin mahallelere göre dağılımı şöyle:

Tablodaki toplamlar, TOKİ’nin 610 ile 634 sıra numaraları arasında yer alan Bodrum taşınmazlarının resmî alan ve muhammen bedel bilgilerinden hesaplandı.

En yüksek bedel Gökçebel’de

Bodrum listesindeki en yüksek muhammen bedelli taşınmaz, Gökçebel Mahallesi’ndeki 552 ada 14 parsel oldu.

6 bin 782,57 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz için 176 milyon 346 bin 820 TL başlangıç bedeli belirlendi. Metrekare birim bedeli 26 bin TL olan parsel; turizm tesis alanı, otopark, yol ve plansız alan kullanım kararlarını birlikte içeriyor.

Listede taşınmazın 18’inci madde imar uygulamasına tabi olduğu ve Kadastro Kanunu’nun 41’inci maddesine göre iki ayrı düzeltme kaydı bulunduğu belirtiliyor.

En düşük muhammen bedel ise Karakaya Mahallesi’ndeki 458 ada 1 parsel için belirlendi. 222,65 metrekarelik taşınmaz 2 milyon 894 bin 450 TL muhammen bedelle listelendi.

Ancak bu parselin imar durumu “konut alanı ve yapı yasaklı alan” olarak gösteriliyor. Taşınmazın ayrıca üçüncü derece doğal sit alanında kaldığı belirtiliyor.

Satış listesinde bulunması yapılaşma garantisi anlamına gelmiyor

Resmî satış listesi incelendiğinde, Bodrum’daki taşınmazların önemli bölümünün doğrudan ve koşulsuz yapılaşmaya elverişli olmadığı görülüyor.

Karakaya’daki dört taşınmazın tamamı üçüncü derece doğal sit alanında bulunuyor. Bunlardan 372 ada 5 ve 373 ada 3 parseller için açıkça “yapılaşmaya kapalı” kaydı yer alıyor. Diğer iki taşınmaz ise “konut alanı ve yapı yasaklı alan” olarak tanımlanıyor.

Peksimet’teki 855,26 metrekarelik turizm tesis alanı da üçüncü derece doğal sit alanı içerisinde bulunuyor. Taşınmaz için 38 milyon 486 bin 700 TL muhammen bedel belirlendi.

Çiftlik Mahallesi’ndeki 240 ada 94 parselin cephe genişliğinin yetersiz olduğu, yapılaşma koşullarını sağlayabilmesi için komşu parselle birleştirilmesi gerektiği satış listesine işlendi.

Karaova parselleri Büyükova koruma alanında

Yeniköy-Karaova’da satışa çıkarılan sekiz taşınmazın tamamı plansız alan niteliğinde ve Büyükova Koruma Alanıiçerisinde bulunuyor.

Listede, taşınmazların onaylı imar planı veya köy yerleşik alanı içinde kalmaması durumunda, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim dışında kullanılamayacağı belirtiliyor.

16 bin 90,14 metrekare büyüklüğündeki 102 ada 2 parselin tapu kayıtlarında ayrıca “davalıdır” şerhi bulunuyor. Bu parsel için 40 milyon 225 bin 350 TL muhammen bedel belirlendi.

Bu nedenle Karaova’daki taşınmazların “konut arsası” gibi değerlendirilmesi doğru değil. Satın alma öncesinde tapu kayıtları, tarım dışı kullanım izinleri, koruma alanı hükümleri ve devam eden dava dosyasının incelenmesi gerekiyor.

Gündoğan parselinde doğal koruma kaydı

Gündoğan Mahallesi’nde satışa çıkarılan 410 ada 2 parsel, 6 bin 473,89 metrekare büyüklüğünde. Konut alanı ve plansız alan olarak gösterilen taşınmaz için 61 milyon 501 bin 955 TL muhammen bedel belirlendi.

Parselin 18’inci madde imar uygulamasına tabi olduğu, üçüncü derece doğal sit alanında kaldığı ve tapu kaydında “nitelikli doğal koruma alanı korunma alanı belirtmesi” bulunduğu görülüyor.

Gündoğan’daki ikinci taşınmaz olan 518 ada 19 parsel ise “yol ve plansız alan-tercihli kullanım alanı” olarak listelendi. Bodrum’daki 25 taşınmaz içerisinde peşin ödemede yüzde 15 indirim uygulanacağı açıkça belirtilen tek parsel bu taşınmaz oldu.

Türkbükü’nde metrekare bedeli 55 bin TL’ye kadar çıkıyor

Türkbükü’nde üç taşınmaz satışa çıkarıldı.

109 ada 6 parsel için metrekare başına 55 bin TL, 112 ada 30 parsel için 52 bin TL, 275 ada 9 parsel için ise 45 bin TL muhammen birim bedeli belirlendi.

Bölgedeki en yüksek toplam bedel, 1.588,59 metrekare büyüklüğündeki 275 ada 9 parsel için açıklanan 71 milyon 486 bin 550 TL oldu.

Bodrum listesindeki en yüksek metrekare birim bedeli ise Yeniköy’de ticaret alanı olarak tanımlanan 1059 ada 7 parselde görüldü. 365,58 metrekarelik parsel için metrekare başına 80 bin TL, toplamda 29 milyon 246 bin 400 TL muhammen bedel belirlendi.

Muğla’da Bodrum dışındaki tek taşınmaz Milas’ta

Muğla satış listesindeki Bodrum dışındaki tek taşınmaz, Milas’ın Kıyıkışlacık Mahallesi’ndeki 418 ada 69 parsel oldu.

632,53 metrekarelik plansız alan için 7 milyon 90 bin 661,30 TL muhammen bedel belirlendi. Listede taşınmaz üzerindeki zeytin ağaçlarının üçüncü kişiye ait olduğu ve daha önce düzenlenen bir yapı kayıt belgesinin sistemde iptal edildiği bilgileri de yer alıyor.

Böylece Muğla genelindeki 26 taşınmazın toplam muhammen bedeli yaklaşık 707 milyon 921 bin 938 TL, toplam alanı ise 95 bin 322,51 metrekareye ulaşıyor.

Bodrum taşınmazlarının tamamına yüzde 25 peşinat seçeneği

TOKİ’nin genel açıklamasında farklı ödeme seçeneklerinden söz edilse de Bodrum’daki 25 taşınmazın tamamı satış listesinde yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade koşuluyla yer alıyor.

Vadeli borç ve taksitler, her yıl ocak ve temmuz aylarında önceki altı aylık Üretici Fiyat Endeksi oranına göre artırılacak. İlk altı aylık artış en fazla yüzde 10, yıllık toplam artış ise en fazla yüzde 20 olacak. ÜFE’nin negatif çıkması durumunda taksitlerde indirim yapılmayacak.

Arsa satış bedellerinin KDV’den muaf olduğu sözleşme taslağında belirtiliyor. Bununla birlikte kazanan teklif sahibinin ayrıca teklif bedelinin yüzde 4’ü oranında teminat ile Emlak Yönetim’e yüzde 2 artı KDV hizmet bedeli ödemesi gerekiyor.

Sözleşme aşamasında ihale karar pulu, damga vergisi ve vadeli ödemelerde banka komisyonu gibi ek maliyetler de bulunuyor.

Katılım teminatı her taşınmaz için ayrı yatırılacak

Açık artırmaya katılacak gerçek veya tüzel kişiler, teklif verecekleri her taşınmaz için ayrı katılım teminatı yatıracak.

Bodrum taşınmazlarının muhammen bedellerine göre katılım teminatları 500 bin TL ile 10 milyon TL arasında değişiyor. En yüksek teklifi veren kişinin, teklif bedeli üzerinden hesaplanan yüzde 4’lük ek teminatı ve yüzde 2 artı KDV hizmet bedelini, toplantının son oturumunu izleyen iki iş günü içerisinde yatırması gerekiyor.

Açık artırmada en yüksek teklifin verilmesi satışın kendiliğinden kesinleştiği anlamına gelmiyor. Teklifler TOKİ’nin onayına sunulacak; idare satışı onaylama, gerçekleştirmeme veya iptal etme yetkisini elinde tutacak.

Açık artırmalar üç gün sürecek

Açık artırmalar, 12, 13 ve 14 Ağustos 2026 tarihlerinde saat 10.30’dan itibaren Ankara Bilkent Otel ve TOKİ’nin İstanbul Halkalı Hizmet Binası’nda gerçekleştirilecek. Katılımcılar internet üzerinden de teklif verebilecek.

İnternet üzerinden katılım için gerekli belgelerin ve teminat işlemlerinin, müzayededen bir gün önce tamamlanması gerekiyor. Şartnameye göre internet katılımı 11 Ağustos 2026 Salı günü saat 10.30’da kapatılacak.

Alıcının taşınmazı yerinde incelemesi gerekiyor

Satış şartnamesinde, katılımcıların teklif vermeden önce taşınmazı yerinde görmesi; tapu, hisse, işgal, imar, yapılaşma, dava ve diğer hukuki kayıtları incelemesi gerektiği açıkça belirtiliyor.

Şartname, tanıtım dokümanındaki bilgilerin genel nitelikte olduğunu ve alıcının taşınmazı mevcut hukuki ve fizikî durumuyla kabul etmiş sayılacağını düzenliyor.

Bu hüküm özellikle Bodrum listesindeki doğal sit, yapı yasaklı alan, plansız alan, Büyükova koruma alanı, dava, tevhit ve 18’inci madde uygulaması kayıtları nedeniyle önem taşıyor.