Bodrum’daki Kamu Taşınmazları İçin 99 Milyon TL’lik Müzakere

Bodrum’daki iki kamu taşınmazının turizm yatırımlarına tahsisi için yapılan müzakerelerde 47 milyon TL ve 52 milyon TL’lik teklifler ortaya çıktı.

Kültür ve Turizm Bakanlığının 4 Ağustos 2026’da düzenlediği toplantıya Bakan Yardımcısı Nadir Alpaslan katıldı. Bakanlık tarafından üç müzakere yapılması planlanırken, bir firmanın süreçten çekilmesi üzerine görüşmeler iki taşınmazla sınırlı kaldı.

İhlas Haber Ajansının aktardığına göre taşınmazlardan biri 47 milyon TL, diğeri ise 52 milyon TL üzerinden müzakere edildi. Ancak toplantıya katılan şirketlerin adları, hangi şirketin hangi taşınmaz için teklif verdiği ve süreçten çekilen firmanın kim olduğu açıklanmadı.

99 milyon TL arazilerin satış fiyatı değil

Açıklanan toplam 99 milyon TL, kamu arazilerinin satış bedelini veya yatırımın toplam maliyetini göstermiyor.

Bakanlığın şartnamesinde bu ödeme, “sosyal ve teknik altyapıya katılım payı” olarak tanımlanıyor. Yeterli görülen yatırımcılar arasındaki müzakerede en yüksek katkı payını teklif eden girişimci, tahsis sürecinde öne geçiyor.

En yüksek teklifi veren yatırımcının, bildirimden sonra bedeli bir ay içinde Bakanlığın Döner Sermaye İşletmesi hesabına yatırması gerekiyor. Ödemenin yapılmasının ardından Bakanlık Arazi Tahsis Komisyonunun kararıyla yatırımcıya ön izin verilebiliyor. Bu nedenle müzakerenin tamamlanması, taşınmazın satıldığı veya kesin tahsisin bütün aşamalarıyla sonuçlandığı anlamına gelmiyor.

Şartnamede Bodrum’dan üç alan bulunuyor

Bakanlığın 1 Temmuz 2026’da yayımladığı Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2026/2 içinde Bodrum’dan üç taşınmaz yer alıyor.

Bunlardan ilki, Kızılağaç Mahallesi’ndeki Yalıçiftliği Turizm Merkezi sınırlarında bulunan toplam 325 bin 889 metrekarelik alan.

Hazine ve orman niteliğindeki parseller üzerinde 1.200 yatak kapasiteli beş yıldızlı otel veya tatil köyü ile günübirlik tesis yapılması öngörülüyor. Tahsis süresi 49 yıl olarak belirlenen bu alan için sosyal ve teknik altyapıya katılım payının başlangıç tutarı 3,5 milyar TL olarak açıklanmıştı.

İkinci taşınmaz, Göl Mahallesi’nde bulunan 30 bin 681 metrekarelik Hazine arazisi.

Şartnamede bu alanda 160 yatak kapasiteli özel konaklama tesisi yapılması öngörülüyor. Tahsis süresi 49 yıl, müzakere başlangıç tutarı ise 40 milyon TL. Projede açık ve kapalı sergi salonları ile çalışma atölyelerinin bulunması ve bu bölümlerin toplam yapılaşma alanının en az yüzde 25’ini oluşturması şartı da yer alıyor.

Üçüncü taşınmaz ise Türkbükü Mahallesi’nde yer alan 7 bin 384 metrekarelik Hazine arazisi.

Bu alan, yaklaşık 1.108 metrekare kapalı alana sahip günübirlik tesis için 20 yıllığına tahsise açıldı. Şartnamede müzakerenin 50 milyon TL’den başlaması öngörüldü.

Müzakere edilen alanlar hangileri?

Bakanlık ve ajans haberinde 47 milyon ve 52 milyon TL’lik tutarların hangi iki taşınmaza ait olduğu açıkça belirtilmedi.

Ancak şartnamedeki başlangıç rakamları önemli bir işaret veriyor: Göl Mahallesi’ndeki taşınmaz için müzakere 40 milyon TL’den, Türkbükü’ndeki taşınmaz için 50 milyon TL’den başlıyor. Kızılağaç’taki büyük alanın başlangıç tutarı ise 3,5 milyar TL.

Bu rakamlar karşılaştırıldığında, 47 milyon ve 52 milyon TL’lik müzakerelerin Göl ve Türkbükü’ndeki taşınmazlarla ilgili olduğu; başvurusu geri çekilen alanın ise Kızılağaç olabileceği anlaşılıyor. 

Şirketlerin isimleri neden açıklanmadı?

Bakanlığın tahsis şartnamesi; başvuruların mali yeterlilik bakımından değerlendirilmesini, yeterli görülen girişimciler arasında müzakere yapılmasını ve en yüksek altyapı katılım payını sunan yatırımcının ön izin aşamasına geçmesini öngörüyor.

Buna karşın 4 Ağustos’taki toplantıya ilişkin kamuoyuna yansıyan açıklamada başvuru yapan şirket sayısı, şirketlerin isimleri, verilen diğer teklifler ve kazanan yatırımcıların kimliği yer almadı.

Bu durum, Bodrum’daki kamu arazilerinin geleceğine ilişkin temel soruları yanıtsız bırakıyor:

Taşınmazları kullanmaya aday şirketler kimler?

Her alan için kaç yatırımcı yarıştı?

Müzakereler sırasında başka teklifler verildi mi?

Ön izin kararları hangi şirketler adına alınacak?

Tahsis sürecinin sonuçları ve sözleşme koşulları kamuoyuyla paylaşılacak mı?

Kesin tahsis için süreç devam edecek

Müzakerede en yüksek teklifi vermek, yatırımcıya doğrudan kesin kullanım hakkı kazandırmıyor.

Ön izin alan yatırımcının şirket yapısı, projelendirme, imar, turizm yatırım belgesi, teminat ve diğer yükümlülükleri yerine getirmesi gerekiyor. Ön izin döneminin tamamlanmasının ardından Bakanlık Arazi Tahsis Komisyonu tarafından kesin tahsis kararı alınabiliyor.

Dolayısıyla gelinen aşama, Bodrum’daki iki kamu taşınmazı için altyapı katılım paylarının belirlenmesiyle sınırlı.

Ancak kamuya ait ve Bodrum’un kıyı ile turizm geleceğini doğrudan ilgilendiren bu alanların kimlere tahsis edileceği, hangi projelerin uygulanacağı ve halkın alanlardan nasıl yararlanacağı henüz açıklanmış değil.