Torba’daki RAMS Otel Projesi Büyüyerek Yeniden ÇED Sürecinde

Bodrum’un Torba Mahallesi’nde daha önce ÇED süreci sonuçlandırılamayan otel projesi, daha büyük bir planla yeniden gündemde.

RAMS Bodrum Turizm Yatırımları AŞ tarafından Muğla Valiliğine sunulan yeni Proje Tanıtım Dosyası’nın incelenmesinin ardından proje için yeniden Çevresel Etki Değerlendirmesi süreci başlatıldı.

Yeni projede 185 oda, 300 yatak ve toplam 35 bloktan oluşan beş yıldızlı bir turizm konaklama tesisi planlanıyor. Yatırım için öngörülen bedel ise 1 milyar 263 milyon 95 bin 752 TL.

Aynı proje, daha geniş bir alan

Şirketin önceki başvurusu Torba Mahallesi Dıvarlı mevkisindeki 108 ada 6 parsel üzerinde hazırlanmıştı.

Yaklaşık 29 bin 99 metrekarelik alanda planlanan eski proje, 126 oda ve 300 yatak kapasiteli dört yıldızlı bir oteli kapsıyordu. Yatırım bedeli de yaklaşık 449 milyon 590 bin TL olarak hesaplanmıştı.

Yeni dosyada ise ana parsele, 108 ada 4 parsel ile 223 ada 1 parseldeki tahsisli alanların da eklendiği görülüyor.

Böylece proje sahası 29 bin 99 metrekareden 46 bin 385 metrekareye çıktı. Başka bir ifadeyle proje alanı yaklaşık 17 bin 286 metrekare genişledi.

Orman vasıflı Hazine arazileri projeye dahil edildi

Yeni proje sahasının 29 bin 99,38 metrekarelik bölümü yatırımcı şirketin mülkiyetinde bulunuyor.

Proje Tanıtım Dosyası’na dayanan haberlere göre, buna ek olarak orman vasıflı iki Hazine taşınmazı da projeye dahil edildi. Bunlardan 9 bin 691,86 metrekarelik bölüm için Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından “ek alan ön izni” verildi. Yaklaşık 7 bin 594,17 metrekarelik diğer bölüm için de tahsis ön izin süreci tamamlandı.

Böylece projeye dahil edilen orman vasıflı Hazine alanlarının toplam büyüklüğü 17 bin 286 metrekareye ulaştı.

Yeni planda odaların 125’inin, toplam 180 yatak kapasitesiyle şirket arazisi ve ek alanda; 60 odanın ve 120 yatağın ise tahsis edilen bölümde yapılması öngörülüyor.

Toplam 35 blok planlanıyor

Proje kapsamında şirket mülkiyetindeki ana parsel üzerinde 17 konaklama bloğu, beş günübirlik tesis bloğu ve bir yüzme havuzu yer alacak.

Ek alan ile tahsis edilen Hazine arazilerinde ise 13 blok daha yapılması planlanıyor. Böylece tesisin tamamı 35 bloktan oluşacak.

Dosyada ayrıca restoranlar, açık yemek alanları, lobi ve pastane, çok amaçlı salon, Türk hamamı, buhar ve masaj odaları, spor salonu, satış ünitesi ve otopark gibi bölümlere de yer veriliyor.

Alan doğal sit sınırları içinde

Proje Tanıtım Dosyası’ndan aktarılan bilgilere göre alan, Aydın–Muğla–Denizli Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı’nda doğal sit ve önemli doğa alanı sınırları içerisinde bulunuyor.

Dosyada proje sahasının “2. derece doğal sit”, “turizm tesis alanı” ve kısmen “günübirlik tesis alanı” gösterimlerinde kaldığı da belirtiliyor. Bölgeye ait fotoğraflarda zeytin ağaçlarının bulunduğu; çevrede kızılçam ve maki bitki örtüsünün yer aldığı ifade ediliyor.

Koyun bir ucunda Bakanlığın halk plajı var

Yerel basında proje alanı, Kültür ve Turizm Bakanlığına ait Torba Halk Plajı ile Duja Bodrum arasındaki koy olarak tarif ediliyor. Önceki proje de aynı konumla ilişkilendirilmişti.

Kültür ve Turizm Bakanlığının kayıtları, Torba Mahallesi Herodot Bulvarı’nda Bakanlığa bağlı günübirlik bir halk plajı bulunduğunu doğruluyor. Bakanlığın internet sitesinde tesisin 100 kişilik plaj kapasitesine sahip olduğu belirtiliyor.

Ancak halk plajı ile proje parsellerinin sınır ilişkisini gösteren resmî kadastro veya vaziyet planı kamuya açık kaynaklarda bulunamadı. Bu nedenle iki alan arasındaki kesin mesafe ve kıyı kullanımının projeden nasıl etkileneceği henüz net değil.

Önceki süreç neden sonlandırıldı?

Şirketin ilk başvurusunda, yetkili müşavir firmaya Proje Tanıtım Dosyası’ndaki eksikliklerin giderilmesi için e-ÇED sistemi üzerinden bildirim yapıldı.

Eksik bilgi ve belgelerin, ÇED Yönetmeliği’nde öngörülen 180 günlük süre içinde tamamlanmaması üzerine süreç 23 Mart 2026 itibarıyla sonlandırıldı. Bu karar, projenin çevresel etkileri nedeniyle verilmiş bir “ÇED olumsuz” kararı değildi; dosyanın süresi içinde tamamlanamamasından kaynaklanan usule ilişkin bir sonlandırmaydı.

Şirket daha sonra oda sayısını, proje alanını, blok sayısını ve yatırım bedelini değiştiren yeni bir dosya hazırlayarak yeniden başvurdu.