İLBANK Bodrum’da 4 tarım arazisini satışa çıkarıyor: Toplam bedel 142,3 milyon TL

İller Bankası A.Ş. (İLBANK), mülkiyetindeki 127 taşınmazı açık artırma yöntemiyle satışa sunuyor. İLBANK’ın resmi duyurusunda “9 ilde 127 muhtelif arsa müzayedesi” olarak açıklanan satış listesinde Muğla’dan da taşınmazlar bulunuyor. Bodrum’dan Çamarası’nda bir, Gündoğan’da iki ve Mumcular’da bir olmak üzere toplam dört taşınmaz açık artırmaya çıkarılacak.

Resmi lot listesine göre Bodrum’daki dört taşınmazın toplam alanı 27 bin 518,74 metrekare, başlangıç niteliğindeki toplam muhammen bedeli ise 142 milyon 300 bin TL olarak belirlendi. Dört taşınmazın da mevcut plan durumlarında tarım alanında kaldığı görülüyor.

Çamarası: 38 milyon 100 bin TL

Müzayedenin 18 numaralı lotunda, Bodrum Çamarası Mahallesi 106 ada 15 parsel bulunuyor.

Taşınmazın yüzölçümü 7 bin 608,48 metrekare, muhammen bedeli ise 38 milyon 100 bin TL. Katılım teminatı 2 milyon 750 bin TL olarak belirlendi.

Resmi listede parselin 1/1000 ölçekli planının bulunmadığı ve tarım alanında kaldığı belirtiliyor. Ayrıca Muğla İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nden uygunluk alınması halinde maksimum 250 metrekare yapılaşma hakkı bulunduğu bilgisi yer alıyor.

Gündoğan’da iki parsel: Toplam 95,9 milyon TL

Bodrum’daki en yüksek bedelli taşınmazlar Gündoğan’da.

Lot 19’da, Gündoğan Mahallesi 472 ada 3 parseldeki 8 bin 143,96 metrekarelik taşınmaz bulunuyor. Parsel için 48 milyon 900 bin TL muhammen bedel ve 2 milyon 750 bin TL katılım teminatı belirlendi.

Hemen ardından Lot 20’de, yine Gündoğan Mahallesi 472 ada 4 parselde bulunan 7 bin 824,28 metrekarelik taşınmaz satışa sunuluyor. Bu parselin muhammen bedeli 47 milyon TL, katılım teminatı ise yine 2 milyon 750 bin TL.

İLBANK’ın satış listesinde Gündoğan’daki her iki taşınmaz da 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında tarım alanı olarak gösteriliyor. Resmi listede bu iki parsel için ayrıca bir yapılaşma hakkı belirtilmiyor.

Mumcular: 8 milyon 300 bin TL

Bodrum’daki dördüncü taşınmaz Lot 21 olarak satış listesinde yer alıyor.

Mumcular Mahallesi 358 ada 25 parseldeki 3 bin 942,02 metrekarelik taşınmazın muhammen bedeli 8 milyon 300 bin TL, katılım teminatı ise 500 bin TL olarak açıklandı.

İmar durumu bölümünde taşınmazın 1/25.000 ölçekli planda tarım alanında kaldığı, alt ölçekli planlarının ise mevcut olmadığı belirtiliyor.

Bodrum’daki dört taşınmaz

*Dört taşınmazın her birine ayrı ayrı teklif verilmek istenmesi halinde listelenen teminatların toplamıdır. Şartname, katılımcıların yeterli teminat bulunması durumunda birden fazla taşınmaz için teklif verebileceğini belirtiyor.

Açık artırma nerede yapılacak?

Açık artırma 22 Eylül 2026 Salı günü saat 10.30’da gerçekleştirilecek.

Şartnameye göre üç katılım yolu bulunuyor:

• Bilkent Otel ve Konferans Merkezi – Bilkent/Çankaya, Ankara
• TOKİ İstanbul Hizmet Binası Konferans Salonu – Halkalı, İstanbul
• İnternet üzerinden Emlak Yönetim müzayede sistemi

Yani Bodrum’da ayrıca bir açık artırma salonu oluşturulmuş değil. Teklifler Ankara ve İstanbul’daki salonlardan veya internet üzerinden verilebilecek.

Son başvuru ne zaman?

Burada önemli bir ayrıntı var. Şartnamede internet üzerinden katılım başvurularının açık artırmanın başlamasından bir gün önce, 21 Eylül 2026’da kapatılacağı açıkça belirtiliyor.

Salondan katılım için ise şartnamede “21 Eylül” şeklinde ayrıca bir son başvuru tarihi belirtilmiyor. Katılacak gerçek veya tüzel kişilerin gerekli teminatı toplantı öncesinde yatırmaları ve istenen belgeleri hazırlamaları gerekiyor. Bu nedenle haberde “son başvuru 21 Eylül” ifadesini yalnızca online katılım için kullanmak doğru olacak.

Katılım için hangi belgeler gerekiyor?

Gerçek kişilerden resmi kimlik belgesi fotokopisi, tüzel kişilerden şirket imza sirküleri, yetki belgesi, faaliyet belgesi, vergi levhası ve Ticaret Sicil Gazetesi gibi belgeler isteniyor. Her teklif verilecek taşınmaz için katılım teminatının yatırıldığına ilişkin dekont ile şartnamenin imzalanmış hali de belgeler arasında.

Yüzde 30 peşin, 24 ay vade

Dört Bodrum taşınmazının tamamı için resmi satış listesinde aynı ödeme seçeneği bulunuyor:

Yüzde 30 peşin, kalan tutar 24 ay vadeli.

Vadeli satışlarda aylık yüzde 3,32 vade farkı uygulanacak.

Açık artırmada muhammen bedelin altında kalan teklifler dikkate alınmayacak. En yüksek teklifi veren kişinin ayrıca açık artırmayı takip eden iki iş günü içinde yüzde 2 hizmet bedeli + KDV ödemesi gerekiyor. En yüksek teklif daha sonra İLBANK’ın onayına sunulacak; dolayısıyla açık artırmada en yüksek rakamı vermek tek başına satışın kesinleştiği anlamına gelmiyor.

İLBANK’ın satış onayının tebliğ edilmesinden sonra peşin satın alımlarda satış bedelinin tamamı, vadeli alımlarda ise yüzde 30’luk peşinat için 15 günlük süre öngörülüyor. Şartnamede ayrıca damga vergileri, tapu işlemlerine ilişkin giderler ve satış bedeli ile İLBANK’ın aktifindeki kayıtlı değer arasındaki fark üzerinden hesaplanan BSMV’ye ilişkin hükümler de bulunuyor.

Satış tarım alanı niteliğini değiştirmiyor

Burada haber açısından özellikle altını çizelim: Bu taşınmazların “arsa müzayedesi” kapsamında satışa çıkarılması, kendiliğinden konut veya ticaret imarına açıldıkları anlamına gelmiyor.

İLBANK’ın güncel lot listesinde Bodrum’daki dört taşınmaz da mevcut plan durumları itibarıyla tarım alanı olarak gösteriliyor. Çamarası için ayrıca Tarım ve Orman Müdürlüğü uygunluğuna bağlı 250 metrekarelik bir hüküm yazılmışken, Gündoğan ve Mumcular taşınmazlarında böyle bir yapılaşma hakkı belirtilmiyor.

Şartname de katılımcıların taşınmazların mevcut imar, tapu ve hukuki durumlarını incelemiş kabul edileceğini ve taşınmazların açık artırma öncesinde yerinde incelenmesinin esas olduğunu belirtiyor.

Kaynak: İller Bankası A.Ş. / Emlak Yönetim Hizmetleri ve Ticaret A.Ş