TOKİ, Bodrum'da 9 milyar liralık arsayı satışa çıkarıyor

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde 61 ilde bulunan 725 arsayı 5–6 Kasım 2026 tarihlerinde açık artırmayla satışa çıkaracak. Kurumun yayımladığı resmî satış listesi, toplam 29 milyar 146 milyon liralık muhammen bedelin önemli bir bölümünün Bodrum'daki taşınmazlardan oluştuğunu ortaya koydu.

Halikarnas Haber'in 23 sayfalık satış listesi üzerinden yaptığı incelemeye göre Bodrum'da 23 taşınmaz satışa sunuluyor. Toplam 265 bin 76 metrekare büyüklüğündeki bu taşınmazların muhammen bedeli 8 milyar 961 milyon 300 bin liraya ulaşıyor.

Böylece 61 ildeki toplam satış bedelinin yaklaşık yüzde 30,7'si yalnızca Bodrum'daki taşınmazlardan oluşuyor.

En yüksek bedeller Akyarlar ve Gündoğan'da

Bodrum'da satışa çıkarılan arsalar Akyarlar, Gökçebel, Gündoğan, Kumbahçe, Ortakent, Peksimet, Türkbükü ve Yeniköy'de bulunuyor.

Listenin en büyük bölümünü Akyarlar ve Gündoğan oluşturuyor. Akyarlar'daki altı taşınmazın toplam muhammen bedeli 4 milyar 630 milyon 100 bin lira, Gündoğan'daki altı taşınmazın bedeli ise 3 milyar 838 milyon 900 bin lira olarak belirlendi.

Akyarlar'da yaklaşık 31 bin 261 metrekarelik, konut, ticaret ve turizm kullanımına ayrılan taşınmaz için 1 milyar 406 milyon 800 bin lira muhammen bedel öngörüldü. Gündoğan'da yaklaşık 39 bin 487 metrekarelik konut alanının bedeli ise 1 milyar 283 milyon 400 bin lira olarak açıklandı.

Satış listesinin diğer bölümlerinde Gökçebel'de turizm tesisi, Peksimet'te turizm alanı, Türkbükü'nde turizm ve konut, Yeniköy'de ise ticaret ve konut kullanımına ayrılmış taşınmazlar yer alıyor.

Bazı taşınmazların imar planları henüz onaylanmadı

Satış listesindeki en dikkat çekici ayrıntılardan biri, Akyarlar ve Gündoğan'daki büyük taşınmazların imar durumlarına ilişkin açıklamalar.

TOKİ belgelerine göre Akyarlar'daki altı taşınmaz, 316 ada 1 parselin imar uygulamasından oluşacak. Gündoğan'da A1, A2, A3, A4 ve A5 olarak gösterilen beş taşınmaz ise 549 ada 77 parselin imar uygulaması sonucunda oluşturulacak.

Her iki bölgede de imar planlarının henüz onay aşamasında olduğu belirtiliyor. Satış listesinde kullanılan bazı parsel tanımlarının henüz tescil edilmiş bağımsız parseller olmadığı, uygulama sonucunda ortaya çıkacak yüzölçümleriyle ilan edilen büyüklükler arasında fark oluşması halinde bedel hesabında düzeltme yapılabileceği ifade ediliyor.

Bu durum, taşınmazların satışa çıkarılmasının imar işlemlerinin tamamlandığı veya yapılaşma için gerekli bütün izinlerin alındığı anlamına gelmediğini gösteriyor.

Sit alanları ve tapu kayıtlarında özel hükümler

Satış listesindeki bazı taşınmazlarda koruma statülerine ilişkin açıklamalar da bulunuyor.

Gündoğan'daki 410 ada 2 parsel için üçüncü derece doğal sit alanı ve nitelikli doğal koruma alanına ilişkin kayıtlar yer alıyor. Peksimet'teki 101 ada 2 parsel ise üçüncü derece doğal sit ve üçüncü derece arkeolojik sit alanı içerisinde gösteriliyor.

Gündoğan'da imar uygulamasından oluşması beklenen büyük taşınmazların tapu açıklamalarında da anıt eser ve birinci grup korunması gerekli yapı beyanlarına ilişkin kayıtlar bulunuyor.

Söz konusu kayıtlar, satışa sunulan alanların mevcut hukuki ve imar durumlarının değerlendirilmesi açısından önem taşıyor.

Açık artırma 5–6 Kasım'da

TOKİ'nin açıklamasına göre satışlar 5 ve 6 Kasım tarihlerinde saat 10.30'dan itibaren Ankara ve İstanbul'daki açık artırma salonlarında gerçekleştirilecek. İstekliler internet üzerinden de teklif verebilecek.

Bodrum'daki taşınmazlar için yüzde 20 veya yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade seçeneği bulunuyor. Vadeli ödemelerde taksitler Üretici Fiyat Endeksi'ne göre güncellenecek ancak yıllık artış oranı yüzde 20'yi aşamayacak.

Satış şartnamesinde Akyarlar ve Gündoğan'daki taşınmazların, ayrı ayrı tekliflerin ardından belirli koşullarla birleştirilmiş teklif yöntemiyle de satışa sunulabileceği belirtiliyor.

Açık artırmada oluşacak nihai satış bedelleri, alınan teklifler ve TOKİ'nin onay sürecinin ardından kesinleşecek.