Bodrum’da 3 Arazi Özelleştirme Listesine Alındı

Bodrum’un üç farklı noktasındaki büyük Hazine taşınmazlarının geleceğini yakından ilgilendiren karar 18 Eylül 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı.

17 Eylül tarihli 11805 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile mülkiyeti Maliye Hazinesi adına kayıtlı dört taşınmaz özelleştirme kapsam ve programına alındı. Taşınmazlardan biri İstanbul Sarıyer’de, diğer üçü ise Bodrum’un Gündoğan, Konacık ve Kumbahçe mahallelerinde bulunuyor.

Halikarnas Haber’in Tapu ve Kadastro parsel verileri üzerinden yaptığı incelemeye göre Bodrum’daki üç taşınmazın toplam büyüklüğü 175 bin 546,43 metrekareye, başka bir ifadeyle yaklaşık 175,5 dönüme ulaşıyor.

İKİ BÜYÜK PARSEL DOĞRUDAN KIYIDA

Özelleştirme programına alınan taşınmazlar arasında en dikkat çekici alanlardan biri Gündoğan Mahallesi 640 ada 3 parsel.

Parsel sorgu kayıtlarında 61 bin 714,04 metrekare büyüklüğündeki taşınmazın niteliği “taşlık, kayalık” olarak görünüyor. Harita üzerinde parsel, Gündoğan’da denize uzanan yarımadanın uç bölümünde ve geniş bir kıyı cephesine sahip.

İkinci kıyı taşınmazı ise Kumbahçe Mahallesi 673 ada 2 parsel. Tapu alanı 58 bin 457,94 metrekare olan ve “taşlık ve çalılık” niteliği taşıyan arazi, parsel sorgusunda Tavşan Burnu mevkiinde görülüyor. Harita görüntülerine göre parsel deniz kıyısı boyunca uzanıyor.

Üçüncü taşınmaz, Konacık Mahallesi 2298 parsel. Kıyıdan içeride bulunan ve tapuda “arsa” olarak kayıtlı taşınmazın büyüklüğü ise 55 bin 374,45 metrekare.

SATIŞ KARARI DEĞİL; BİRDEN FAZLA YÖNTEM UYGULANABİLECEK

Cumhurbaşkanı Kararı bu aşamada söz konusu arazilerin doğrudan satıldığı anlamına gelmiyor.

Karara göre taşınmazlar; satış, kiralama, gelir ortaklığı modeli, diğer hukuki tasarruflar, mülkiyet dışındaki ayni hakların kurulması veya işletme hakkının verilmesi yöntemlerinden biri ya da birkaçının birlikte uygulanmasıyla özelleştirilebilecek. İşlemlerin 31 Aralık 2028’e kadar tamamlanması öngörülüyor. Hangi parselde hangi yöntemin uygulanacağı ve olası ihale koşulları karar metninde yer almıyor.

KONACIK PARSELİNDE BİRKAÇ AY ÖNCE “HUZUREVİ” PLANI VARDI

Kararın en dikkat çekici ayrıntılarından biri Konacık’taki 2298 parselin yakın geçmişinde ortaya çıkıyor.

Muğla Büyükşehir Belediyesi’nin resmî meclis kayıtlarına göre, 55 bin 374,45 metrekarelik Hazine parselinin güneyindeki 10 bin 326,47 metrekarelik bölüm için Muğla Aile ve Sosyal Hizmetler İl Müdürlüğü tarafından “Huzurevi ve Sosyal Hizmet Merkezi” yapılması amacıyla tahsis talebinde bulunulmuştu. Bu doğrultuda hazırlanan “Yaşlı Bakımevi” amaçlı imar planı değişikliği, 2026 yılı içinde Bodrum ve Muğla Büyükşehir belediye meclislerinden geçti.

18 Eylül’de yayımlanan yeni Cumhurbaşkanı Kararı ise 2298 parselin tamamını özelleştirme kapsam ve programına alıyor.

Kararda, daha önce yaşlı bakımevi için planlanan bölümün ve kamu kurumunun tahsis talebinin bundan sonra nasıl değerlendirileceğine ilişkin ayrıca bir hüküm bulunmuyor. Bu nedenle “huzurevi projesi iptal edildi” demek için şu aşamada elimizde yeterli belge yok; ancak önceki kamu kullanım planının yeni özelleştirme sürecindeki durumu açıklığa kavuşturulması gereken başlıklardan biri.

GÜNDOĞAN PARSELİ DAHA ÖNCE 500 YATAKLI OTEL İÇİN GÜNDEME GELMİŞTİ

Gündoğan’daki kıyı parselinin geçmişi de dikkat çekiyor.

Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın 2023 yılı Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi kayıtlarında Gündoğan’daki 640 ada 1 ve 640 ada 3 parseller üzerinde oluşturulan özel parsel, turizm yatırımcılarına tahsise konu edilmişti.

Bakanlık belgesinde alanın Muğla Bodrum Yalıkavak-Gündoğan-Göltürkbükü Turizm Merkezi içerisinde olduğu; kullanım türünün 5 yıldızlı otel, kapasitenin 500 yatak, tahsis süresinin ise 49 yıl olarak öngörüldüğü görülüyor. Aynı alan 2023’te birden fazla tahsis şartnamesinde yatırımcılara sunuldu.

2023/2 şartnamesinde 640/1 ve 640/3 üzerinde tanımlanan özel parsel için açık artırmaya esas sosyal ve teknik altyapıya katılım payı başlangıcı 500 milyon TL, müzakere teminatı ise 100 milyon TL olarak belirlenmişti.

Bugünkü karar ise önceki tahsis sürecinden farklı olarak 640 ada 3 parseli doğrudan özelleştirme kapsam ve programına alıyor.

KIYI PARSELİ OLMASI NE ANLAMA GELİYOR?

Gündoğan ve Kumbahçe parsellerinin denize cepheli olması, özelleştirme halinde kıyının kendisinin özel mülkiyete dönüşeceği veya halkın kıyıdan yararlanma hakkının ortadan kalkacağı anlamına gelmiyor.

Anayasa’nın 43. maddesi, kıyıların devletin hüküm ve tasarrufu altında olduğunu ve kıyı ile sahil şeritlerinden yararlanmada öncelikle kamu yararının gözetileceğini düzenliyor. Kıyı Kanunu’nun 5. maddesi de kıyıların herkesin eşit ve serbest yararlanmasına açık olduğunu hükme bağlıyor.

Bu nedenle bundan sonraki süreçte yalnızca arazilerin kime ve hangi yöntemle verileceği değil; kıyı kenar çizgisi, imar kararları, kullanım amacı ve kamunun kıyıya erişiminin nasıl korunacağı da önem taşıyacak.